1036 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 081 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 279,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 673 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021622888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
823 800 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
68050021622888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 92 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +79 347 $ · Ajust. âge +84 740 $ | 1 092 301 $ Poids 3 % |
| 2 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 520 155 $ Poids 1 % |
| 3 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −7 349 $ | 539 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 289 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.