1014 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 139,2 m² · constr. 1975 · terrain 19 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 490,7 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021628791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
68050021628791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 64 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 633 m · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 148 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 884 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 115 $ Poids 30 % |
| 3 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 599 358 $ Poids 25 % |
| 4 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +72 336 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 690 604 $ Poids 9 % |
| 5 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 560 233 $ Poids 8 % |
| 6 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 534 $ Poids 7 % |
| 7 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 224 470 $ Poids 4 % |
| 8 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 120 075 $ Poids 4 % |
| 9 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 682 734 $ Poids 3 % |
| 10 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 456 $ Poids 2 % |
| 11 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 453 $ Poids 2 % |
| 12 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 932 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.