1012 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 111,6 m² · constr. 2006 · terrain 19 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 367,1 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 421 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021628879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
68050021628879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 149 $ Poids 66 % |
| 2 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 981 $ Poids 28 % |
| 3 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 658 983 $ Poids 14 % |
| 4 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +23 171 $ | 574 110 $ Poids 13 % |
| 5 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 868 320 $ Poids 12 % |
| 6 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 070 $ Poids 7 % |
| 7 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 413 178 $ Poids 5 % |
| 8 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 112 459 $ Poids 5 % |
| 9 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 167 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 682 599 $ Poids 3 % |
| 11 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 302 $ Poids 2 % |
| 12 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 664 233 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.