1065 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 142,7 m² · terrain 1 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021632040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
68050021632040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 38 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 016 $ Poids 58 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 334 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 541 $ Poids 46 % |
| 3 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 056 $ Poids 33 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 667 $ Poids 8 % |
| 5 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 431 $ Poids 2 % |
| 6 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 643 $ Poids 2 % |
| 7 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 008 $ Poids 1 % |
| 8 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 216 $ Poids 1 % |
| 9 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 807 $ Poids 1 % |
| 10 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 560 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-03-19 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.