1049 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 184,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 484 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021632442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
68050021632442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 75 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 425 $ Poids 62 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 379 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 019 $ Poids 51 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 923 791 $ Poids 12 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −56 111 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 186 890 $ Poids 3 % |
| 5 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 269 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −49 188 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 754 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 505 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 772 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +66 669 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 894 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.