1034 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 214,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 457 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021633073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
68050021633073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 88 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 743 $ Poids 61 % |
| 2 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 881 824 $ Poids 5 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 359 $ Poids 2 % |
| 4 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 417 196 $ Poids 1 % |
| 5 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 834 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −21 421 $ | 297 049 $ Poids 1 % |
| 7 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 433 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.