1028 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021634668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
68050021634668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 37 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 800 m · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −56 563 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 068 569 $ Poids 62 % |
| 2 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 759 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 563 005 $ Poids 41 % |
| 3 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 716 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 448 633 $ Poids 39 % |
| 4 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 643 818 $ Poids 22 % |
| 5 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 528 740 $ Poids 7 % |
| 6 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 794 655 $ Poids 5 % |
| 7 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 617 $ Poids 4 % |
| 8 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 623 650 $ Poids 2 % |
| 9 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 113 443 $ Poids 2 % |
| 10 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 212 620 $ Poids 2 % |
| 11 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 556 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 639 109 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.