1015 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 283 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021648626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
68050021648626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 45 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 574 452 $ Poids 25 % |
| 3 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −18 021 $ | 526 752 $ Poids 14 % |
| 4 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 651 564 $ Poids 13 % |
| 5 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 799 133 $ Poids 13 % |
| 6 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 632 969 $ Poids 7 % |
| 7 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 105 978 $ Poids 4 % |
| 8 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 138 $ Poids 3 % |
| 9 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 704 $ Poids 3 % |
| 10 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 952 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 654 659 $ Poids 2 % |
| 12 | 223, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (5 551 $/m²) 123,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 770 339 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.