1011 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 149,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 363 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021649661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
68050021649661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +49 166 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 192 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 475 $ Poids 36 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 844 588 $ Poids 28 % |
| 4 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 619 639 $ Poids 16 % |
| 5 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 560 $ Poids 9 % |
| 6 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 232 756 $ Poids 5 % |
| 7 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 124 712 $ Poids 4 % |
| 8 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 583 331 $ Poids 3 % |
| 9 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 706 896 $ Poids 2 % |
| 10 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 561 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 561 $ Poids 2 % |
| 11 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 240 $ Poids 2 % |
| 12 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 518 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.