Chemin FORESTER E · Saint-Michel
Valeur estimée
522 600 $
Autre · 5 619 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 152 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 550,6 m²
Frontage
841,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 455 200 $ +0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031439081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
68050031439081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 472 353 $ Poids 4 % |
| 2 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 399 828 $ Poids 4 % |
| 3 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 440 404 $ Poids 1 % |
| 4 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 541 313 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 426 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 692 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 317 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −42 502 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 551 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 364 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 499 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.