2572 Chemin PIE · Saint-Michel
Valeur estimée
947 400 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 144,5 m² · constr. 1980 · terrain 65 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 344,1 m²
Frontage
213,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 511 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940418656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
68050940418656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
434 778 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 24 m · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 586 $ Poids 57 % |
| 2 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 084 $ Poids 41 % |
| 3 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 764 312 $ Poids 5 % |
| 4 | 1023, Grand Rang Ste-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (7 435 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +92 197 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 999 430 $ Poids 4 % |
| 5 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 088 $ Poids 3 % |
| 6 | 1001, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 547 $/m²) 148 m² Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 317 $ Poids 1 % |
| 7 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 646 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, des Peupliers, Sainte-Clotilde 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (5 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +81 819 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 739 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −37 058 $ | 364 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 1337, Montée Hope, Sainte-Clotilde 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (2 395 $/m²) 131,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 329 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 408 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, Ste-Marie, Sainte-Clotilde 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 450 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.