2540 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 159,8 m² · terrain 4 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,1 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940469466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
68050940469466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
432 904 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 80 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 472 m · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 410 $ Poids 45 % |
| 2 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 018 $ Poids 16 % |
| 3 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 424 $ Poids 1 % |
| 4 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 252 $ Poids 1 % |
| 5 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 1001, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 547 $/m²) 148 m² Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.