2552 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
553 100 $
Autre · 1 181 $/m² · 468,5 m² · constr. 2001 · terrain 324 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 962,3 m²
Frontage
350,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 400 $
Rôle antérieur 1 012 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940493546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 659 100 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
1 012 300 $
ID provincial
68050940493546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
433 270 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945A, 1945B, 1945C, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (447 $/m²) 391,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 303 $ Poids 0 % |
| 2 | 32, rue des Chênes, Sainte-Clotilde 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 1 025 000 $ (2 791 $/m²) 367,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +141 384 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 076 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.