2532 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
590 800 $
Autre · 2 824 $/m² · 209,2 m² · constr. 1935 · terrain 30 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 489,8 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 294 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940571399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
68050940571399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 743 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 704 872 $ Poids 9 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 535 826 $ Poids 2 % |
| 3 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −46 604 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 960 $ Poids 1 % |
| 4 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 84 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.