2537 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 147,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 330 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940580026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
68050940580026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 062 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 78 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 646 m · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 051 216 $ Poids 47 % |
| 2 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 299 $ Poids 15 % |
| 3 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +79 468 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 740 222 $ Poids 3 % |
| 4 | 1023, Grand Rang Ste-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 890 000 $ (7 435 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +104 094 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 984 626 $ Poids 1 % |
| 5 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 624 545 $ Poids 1 % |
| 6 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 1001, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 547 $/m²) 148 m² Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 524 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.