2516 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 5 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 050,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940582564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
68050940582564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 23 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 125 $ Poids 7 % |
| 2 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 633 398 $ Poids 7 % |
| 3 | 1023, Grand Rang Ste-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 890 000 $ (7 435 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 850 048 $ Poids 2 % |
| 4 | 1051, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (7 635 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 450 $ Poids 1 % |
| 5 | 1051, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 510 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 443 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 1077, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-04-04 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 539 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.