2521 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 186,3 m² · constr. 1930 · terrain 44 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 343,7 m²
Frontage
144,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940590296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
68050940590296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 75 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 496 752 $ Poids 3 % |
| 2 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 512 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.