2595 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 150 900 $
Autre · 8 887 $/m² · 129,5 m² · constr. 1975 · terrain 156 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 979 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 800 $
Rôle antérieur 712 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950288956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
977 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
68050950288956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 789 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 93 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −49 827 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 014 759 $ Poids 2 % |
| 2 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 640 $ Poids 2 % |
| 3 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 603 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.