2570 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 138 m² · terrain 2 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 264 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950335676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
68050950335676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 734 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 994 $ Poids 14 % |
| 2 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 492 $ Poids 9 % |
| 3 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 777 $ Poids 0 % |
| 4 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 1023, Grand Rang Ste-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 890 000 $ (7 435 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 565 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Des Cèdres, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 370 578 $ (2 925 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, des Peupliers, Sainte-Clotilde 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (5 908 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.