2532 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
691 000 $
Autre · 2 385 $/m² · 289,7 m² · constr. 1977 · terrain 164 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 287,9 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 554 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950432485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 400 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
68050950432485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 650 429 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.