2396 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
848 100 $
Autre · 4 159 $/m² · 203,9 m² · constr. 1935 · terrain 213 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 233 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 770 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950626760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
68050950626760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 695 650 $ Poids 5 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 529 381 $ Poids 4 % |
| 3 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 83 057 $ Poids 3 % |
| 4 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 760 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.