2402 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 152,5 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 351 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950672067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
68050950672067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 758 $ Poids 10 % |
| 2 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 161 $ Poids 8 % |
| 3 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 441 $ Poids 1 % |
| 4 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 1001, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 547 $/m²) 148 m² Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 1049, Grand Rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 982 $/m²) 146,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.