2316 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
1 179 500 $
Autre · 9 398 $/m² · 125,5 m² · constr. 2006 · terrain 374 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 885,2 m²
Frontage
217,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 800 $
Rôle antérieur 1 192 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950785954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
1 192 900 $
ID provincial
68050950785954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 711 $ Poids 8 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 681 604 $ Poids 5 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 545 464 $ Poids 4 % |
| 4 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 755 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 812 982 $ Poids 3 % |
| 5 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 797 372 $ Poids 2 % |
| 6 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 199 $ Poids 2 % |
| 7 | 1454, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 729 $ Poids 1 % |
| 8 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.2 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −63 114 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 121 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 803 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 785 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 1314, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 662 500 $ (5 245 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 781 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 1023, Grand Rang Ste-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 890 000 $ (7 435 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 044 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.