2296-2304 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
800 300 $
Autre · 8 158 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 129 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 207,2 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 599 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950796969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
68050950796969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 84 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 638 871 $ Poids 13 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 629 272 $ Poids 6 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 454 620 $ Poids 3 % |
| 4 | 1454, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 160 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 901 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.