370 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Michel
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 125,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960268995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
68050960268995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
434 778 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 17 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.2 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −64 111 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 928 475 $ Poids 0 % |
| 2 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 171 $ Poids 0 % |
| 3 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 632 $ Poids 0 % |
| 4 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 1550, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +68 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.