2535 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 216 300 $
Autre · 9 235 $/m² · 131,7 m² · constr. 1930 · terrain 296 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 763,1 m²
Frontage
207 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 500 $
Rôle antérieur 801 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960335420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
68050960335420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −42 519 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 950 067 $ Poids 3 % |
| 2 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 225 $ Poids 1 % |
| 3 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 588 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 346 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 474 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.