2525 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
676 500 $
Autre · 7 903 $/m² · 85,6 m² · constr. 1976 · terrain 126 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 319,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 427 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960346471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
68050960346471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 778 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 69 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Rang Sainte-Mélanie, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 581 $/m²) 76,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 453 445 $ Poids 8 % |
| 2 | 1550, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.