2490 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
783 800 $
Autre · 1 573 $/m² · 498,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 504 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960404690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
68050960404690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 83 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945A, 1945B, 1945C, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (447 $/m²) 391,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 241 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.