2495 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 139,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 276 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960413559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
68050960413559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 018 845 $ Poids 9 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 605 753 $ Poids 3 % |
| 3 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 773 $ Poids 2 % |
| 4 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 516 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 713 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 1023, Grand Rang Ste-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 890 000 $ (7 435 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +73 237 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 953 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.