2491 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 146,8 m² · constr. 1978 · terrain 7 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 107,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 329 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960423049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
68050960423049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 086 626 $ Poids 8 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 645 008 $ Poids 3 % |
| 3 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 832 $ Poids 1 % |
| 4 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +76 976 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 764 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.