2445 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 175 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960446369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
68050960446369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 28 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 516 684 $ Poids 18 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 671 678 $ Poids 4 % |
| 3 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +101 315 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 093 901 $ Poids 4 % |
| 4 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +2 424 $ | 103 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.