2435 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
319 800 $
Autre · 3 008 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 127 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960447859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1146757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
68050960447859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 8 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 450 703 $ Poids 1 % |
| 2 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 635 078 $ Poids 1 % |
| 3 | 1550, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 618 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.