2475 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 163,4 m² · constr. 1900 · terrain 98 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 192,3 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 554 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960461606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
68050960461606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 75 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 902 $ Poids 9 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 649 293 $ Poids 3 % |
| 3 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +62 782 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 055 368 $ Poids 2 % |
| 4 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 88 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 497 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.