2424 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 146,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 365 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960550786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
68050960550786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 639 072 $ Poids 13 % |
| 2 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 076 362 $ Poids 4 % |
| 3 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 038 $ Poids 1 % |
| 4 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 827 $ Poids 1 % |
| 5 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 623 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +76 422 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 756 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.