2385 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 156,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960593879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3366105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
68050960593879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 65 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 636 170 $ Poids 22 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 331 m · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 632 $ Poids 22 % |
| 3 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 512 $ Poids 2 % |
| 4 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 2.8 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 032 780 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 190 $ Poids 1 % |
| 6 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 566 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 1553, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 259 $/m²) 135 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 486 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 611 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.