2381 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 171,8 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960606530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
68050960606530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 37 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 512 792 $ Poids 13 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 665 503 $ Poids 11 % |
| 3 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 433 $ Poids 4 % |
| 4 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +90 685 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 083 271 $ Poids 2 % |
| 5 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 732 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 503 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 1001, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (3 547 $/m²) 148 m² Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.