2326 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 95,6 m² · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960741282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
68050960741282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 26 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 370 $ Poids 19 % |
| 2 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 657 $ Poids 7 % |
| 3 | 1454, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.