2312 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 131,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 279,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960753591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
68050960753591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 19 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +68 011 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 660 406 $ Poids 17 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 926 $ Poids 17 % |
| 3 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 299 $ Poids 14 % |
| 4 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 474 775 $ Poids 11 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 533 314 $ Poids 6 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 686 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 684 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 689 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.4 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 1454, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 165 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 376 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.