2284 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 137 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960775312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
68050960775312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 929 $ Poids 25 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 347 $ Poids 18 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 484 256 $ Poids 12 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 555 168 $ Poids 9 % |
| 5 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 700 950 $ Poids 2 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 697 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 704 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.7 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 967 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 365 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 695 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.