2262 Rang NORD · Saint-Michel
Valeur estimée
1 120 500 $
Autre · 7 319 $/m² · 153,1 m² · constr. 1950 · terrain 420 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 190,9 m²
Frontage
245,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 700 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960820548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 121 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
68050960820548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 93 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 75 089 $ Poids 20 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 622 $ Poids 16 % |
| 3 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 629 416 $ Poids 6 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 572 049 $ Poids 4 % |
| 5 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −52 433 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 712 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 1314, Rang St-Paul, Saint-Rémi 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 662 500 $ (5 245 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +70 289 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 721 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 021 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 1970, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 488 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 589 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 739 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.