Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
505 500 $
Autre · terrain 76 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 186,6 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961081500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
68050961081500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
466 750 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 39 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 18 % |
| 2 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 253 $ Poids 15 % |
| 3 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 14 % |
| 4 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 13 % |
| 5 | 1454, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 12 % |
| 6 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 433 $ Poids 11 % |
| 7 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 615 $ Poids 11 % |
| 8 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 412 $ Poids 11 % |
| 9 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 10 % |
| 11 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 836 $ Poids 10 % |
| 12 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 243 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.