2375 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970504728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
68050970504728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 45 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 413 $ Poids 5 % |
| 2 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 491 011 $ Poids 4 % |
| 3 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 686 988 $ Poids 1 % |
| 4 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −45 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 654 $ Poids 0 % |
| 5 | 1550, 1er Rang, Sainte-Clotilde 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 549 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −51 334 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 706 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.