2365 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 184,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970516984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
68050970516984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 27 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 1 m · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 584 $ Poids 38 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 630 $ Poids 3 % |
| 3 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 108 656 $ Poids 0 % |
| 4 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 775 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.