2359 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 130,1 m² · terrain 1 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 305 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970538250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
68050970538250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 626 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 531 $ Poids 30 % |
| 2 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 841 $ Poids 9 % |
| 3 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 225 $ Poids 7 % |
| 4 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −43 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 346 $ Poids 4 % |
| 5 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 636 $ Poids 3 % |
| 6 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 987 $ Poids 2 % |
| 7 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +78 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 052 $ Poids 1 % |
| 8 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.3 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.