2349 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 168,1 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970549858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
68050970549858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 33 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 444 m · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 508 293 $ Poids 29 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 416 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 658 362 $ Poids 29 % |
| 3 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 149 $ Poids 10 % |
| 4 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 410 015 $ Poids 2 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +60 355 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 586 949 $ Poids 1 % |
| 6 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 724 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +2 424 $ | 102 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.5 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +78 394 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 070 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 595 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.