2353 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
837 100 $
Autre · 4 469 $/m² · 187,3 m² · constr. 1957 · terrain 219 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 135,3 m²
Frontage
149,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 747 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970594271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
747 800 $
ID provincial
68050970594271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 766 m · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 558 583 $ Poids 29 % |
| 2 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 85 922 $ Poids 19 % |
| 3 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +8 241 $ | 112 733 $ Poids 3 % |
| 4 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +68 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 945 $ Poids 2 % |
| 5 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 806 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 622 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.