2327 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
967 300 $
Autre · 6 142 $/m² · 157,5 m² · constr. 1940 · terrain 337 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 269,1 m²
Frontage
236 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 700 $
Rôle antérieur 1 080 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970599909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 051 700 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
1 080 600 $
ID provincial
68050970599909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 450 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 72 142 $ Poids 40 % |
| 2 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 718 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 637 907 $ Poids 30 % |
| 3 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 910 m · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 484 177 $ Poids 16 % |
| 4 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 283 $ Poids 13 % |
| 5 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 694 $ Poids 6 % |
| 6 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 567 851 $ Poids 2 % |
| 7 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 580 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 4.0 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 035 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.