2330 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
302 100 $
Autre · 1 539 $/m² · 196,3 m² · constr. 1958 · terrain 3 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,1 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970644402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
68050970644402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±546.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 5 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266 et 2268, rue Principale, Saint-Michel 2026-04-14 · 895 m · Vendu 79 649 $ (470 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −796 $ | 88 437 $ Poids 50 % |
| 2 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 817 m · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 571 773 $ Poids 26 % |
| 3 | 2000, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (4 018 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 828 232 $ Poids 1 % |
| 4 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 115 496 $ Poids 0 % |
| 5 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 635 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.