2343 Rang SUD · Saint-Michel
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970650405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
68050970650405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 30 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 347 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 347 $ Poids 29 % |
| 2 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 464 240 $ Poids 15 % |
| 3 | 2140, rue Principale, Saint-Michel 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 644 083 $ Poids 14 % |
| 4 | 2076, rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +65 058 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 435 $ Poids 3 % |
| 5 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 522 504 $ Poids 3 % |
| 6 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 370 117 $ Poids 3 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 669 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.6 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −62 782 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 669 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 672 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.