2325 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 143,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 306 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970654010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
68050970654010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Principale, Saint-Michel 2024-10-30 · 1 m · Vendu 555 000 $ (3 860 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 969 $ Poids 43 % |
| 2 | 2115, rue Principale, Saint-Michel 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 315 $ Poids 21 % |
| 3 | 2192, Rang Sud, Saint-Michel 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 512 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 563 351 $ Poids 12 % |
| 4 | 2090, Rue Principale, Saint-Michel 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 603 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 640 169 $ Poids 5 % |
| 5 | 95, Rang St-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 915 $ Poids 2 % |
| 6 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 669 000 $ (5 520 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 820 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 1990, rue Principale, Saint-Michel 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 785 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 800 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 2572, chemin Pié, Saint-Michel 2025-03-05 · 3.6 km · Vendu 960 000 $ (6 644 $/m²) 144,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 124 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, rang de l'Église, Saint-Édouard 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 454 000 $ (2 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +87 082 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 561 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 2021, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 659 000 $ (5 538 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +68 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.